
Najem i dzierżawa lokali komercyjnych
- Kategoria
- PRAWO HANDLOWE
- Typ szkolenia
- otwarte
- Program
- Zagadnienia ogóle:
1. Odpis z KRS i zaÅ›wiadczenie z CEIDG jako „dowód osobisty” przedsiÄ™biorcy.
2a. Osoby uprawnione do zawierania umów w obrocie gospodarczym na przykÅ‚adzie poszczególnych rodzajów spóÅ‚ek - prawo do zawierania umów przez: prezesów, wiceprezesów, prokurentów, wspólników...
2b. Analiza odpisu z KRS w kontekście zasad reprezentacji (praca z dokumentem).
3. Co to jest prokura, rodzaje prokury. Analiza prokury w kontekście odpisu z KRS (praca z dokumentem).
4. Konsekwencje zawarcia umowy przez osoby nieuprawnione. Czy każda taka umowa jest nieważna?
5. Zawieranie umów najmu ze wspóÅ‚wÅ‚aÅ›cicielami budynków przy „zwykÅ‚ej” wspóÅ‚wÅ‚asnoÅ›ci. Zasady reprezentacji wspóÅ‚wÅ‚aÅ›cicieli.
6. Zawieranie umów najmu ze wspólnotami mieszkaniowymi. MaÅ‚a a duża wspólnota, czym siÄ™ od siebie różniÄ…. Zasady reprezentacji.
7. Zasady czytania odpisów z ksiÄ…g wieczystych w kontekÅ›cie weryfikacji wiarygodnoÅ›ci wynajmujÄ…cego (praca z dokumentem).
Najem lokali użytkowych:
1. Remonty, adaptacje, modernizacje lokalu, nakÅ‚ady. Jak formuÅ‚ować zapisy w umowie, które zabezpieczaÅ‚yby interes wynajmujÄ…cego lub najemcy?
2. Czy umowę zawartą na czas określony można wypowiedzieć z zachowaniem umownego okresu wypowiedzenia?
3. Zabezpieczenie interesu wynajmującego w przypadku niewypłacalności najemcy, dewastacji, zmiany przeznaczenia lokalu.
4. Umowa najmu a kara umowna. Kiedy należy ją wprowadzać? Niedoszacowanie i przeszacowanie kary umownej.
5. Wady lokalu. Jak zabezpieczyć się w umowie przed nieuzasadnionymi zarzutami wad lokalu podnoszonymi przez najemcę?
6. Kiedy najemca może oddać lokal w podnajem. Jak zabezpieczyć się przed taką ewentualnością?
7. Problem różnych okresów wypowiedzenia dla każdej ze stron w umowie najmu. Czy jest to dopuszczalne?
8. Kiedy do umowy najmu należy wprowadzić adres dla doręczeń?
9. Problem podawania w umowie adresów e-mailowych i telefonów. Czy takie podanie wymaga sporzÄ…dzenia aneksu?
10. Ustawowe prawo zastawu na rzeczach najemcy przysÅ‚ugujÄ…ce wynajmujÄ…cemu. Sposób zaspokojenia wynajmujÄ…cego z przedmiotu zastawu.
11. Przedawnienie roszczeń z tytułu najmu (czynsz, odszkodowanie, nakłady).
12. Kogo obciążajÄ… nakÅ‚ady poczynione na rzecz najÄ™tÄ… (pojÄ™cie nakÅ‚adów drobnych)?
13. Wady rzeczy najętej, uprawnienia i obowiązki stron.
14. Czy można zbyć rzecz objętą najmem? Zabezpieczenie się przez najemcę przed wypowiedzeniem najmu przez nabywcę nieruchomości.
15. Czym siÄ™ różni odstÄ…pienie od umowy, wygaÅ›niÄ™cie, wypowiedzenie i rozwiÄ…zanie?
16. Zaliczka a zadatek (różnice, wady i zalety).
17. Zasady sporzÄ…dzania aneksów.
28. Najem a dzierżawa. Czym różniÄ… siÄ™ te umowy od siebie? Kiedy należy zawierać umowÄ™ dzierżawy, a kiedy umowÄ™ najmu?
- ProwadzÄ…cy
- radca prawny Agnieszka Lisak
- Czas trwania
- 6 godzin
- Lokalizacja
- Cena
- X
- Zgłoszenie
- Najem i dzierżawa lokali komercyjnych
- Certyfikaty
- Dyplom.
- Organizator
- Kancelaria Prawna Lex Consulting Agnieszka Lisak - dane teleadresowe firmy prowadzÄ…cej szkolenie - kliknij!