Umowy najmu komercyjnego BIEŻĄCE PROBLEMY W ZAKRESIE REALIZACJI UMÓW NAJMU
- Kategoria
- PRAWO
- Typ szkolenia
- otwarte
- Profil uczestników
- najemcy powierzchni w budynkach o przeznaczeniu komercyjnym dyrektorzy administracyjni odpowiedzialni za warunki wynajmu powierzchni komercyjnych pracownicy biur nieruchomości właściciele i zarządcy nieruchomości komercyjnych inne osoby związane z rynkiem nieruchomości
- Program
Wobec pandemii COVID-19 większość najemców oraz wynajmujących spotkała się z problemami w realizacji umowy najmu na dotychczasowych zasadach.
W trakcie szkolenia odpowiemy na najbardziej istotne pytania z punktu widzenia najemców i wynajmujących oraz przeanalizujemy rozwiązania prawne, jakie można zastosować każda ze stron wobec zaistniałej sytuacji.
Szczególną uwagę zwrócimy na zagadnienia, które interesują teraz wszystkich najbardziej, czyli znaczny spadek dochodów najemcy, opóźnienia w płatnościach, możliwości windykacyjne, renegocjacja czynszu, możliwość powołania się na klauzulę siły wyższej, istotna zmiana okoliczności.
14 PAŹDZIERNIKA 2020
8.30 logowanie do platformy i sprawdzanie ustawień
9.00 rozpoczęcie szkoleniaUMOWA NAJMU A STAN EPIDEMII
- Kodeks cywilny i zapisy umowy a stan epidemii
- Siła wyższa oraz nadzwyczajna zmiana okoliczności
- Klauzula rewizji ceny, rozliczenie czynszu i opłat eksploatacyjnych
- Czy istnieje możliwość wypowiedzenia lub odstąpienia z powodu stanu epidemii?
- Upadłość lub likwidacja a umowa najmu
KLUCZOWE ZAPISY UMOWNE W NAJMIE KOMERCYJNYM
- Zasady najmu powierzchni komercyjnych
- Klauzule wyłączności
- Zawieranie umowy najmu komercyjnego, czyli na co uważać zawierając umowę najmu?
- Jakie załączniki powinny znaleźć się w umowie najmu i dlaczego?
- Przedmiot umowy najmu, czyli co możemy wynająć i do czego możemy zastosować umowę najmu?
- Case study : Zasady tworzenie umów najmu lokali komercyjnych.
WSPÓŁPRACA PRZY NAJMNIE KOMERCYJNYM I NEGOCJOWANIE UMÓW NAJMU
- Sporne kwestie negocjacyjne a zapisy w umowach
- Specyficzne uregulowania w umowach
- Dokonywanie czynności prawnych a reprezentacja stron umowy
- Dokumentacja przedkontraktowa
- Case study : Zabezpieczenie interesów dwóch stron w klauzulach umownych
PRAKTYCZNE WYKORZYSTANIE UMÓW NAJMU KOMERCYJNEGO
- Umowy pre-lease, czyli na co zwrócić szczególną uwagę podpisując umowę najmu zanim inwestycja zostanie sfinalizowana?
- Umowy zawierane na czas określony i na czas nieokreślony – wskazówki dla najemcy i wynajmującego
- Ograniczenia możliwości rozwiązania umowy najmu – podstawy umowne i ustawowe
- Najczęstsze błędy i niedopatrzenia w umowach najmu
- Case study : Jak poprawnie sporządzić aneks do umowy najmu?
ROZLICZANIE UMÓW KOMERCYJNYCH
- Obliczania czynszu i jego waloryzacji – praktyczne wskazówki
- Naliczanie i rozliczanie opłat eksploatacyjnych. Czy płaty eksploatacyjne płacone przez najemcę są przychodem wynajmującego?
- Zasady rozliczenia między wynajmującym a najemcą
- Czy otrzymanie przez wynajmującego kaucji za najem lokalu pociąga za sobą odpowiedzialność zapłaty podatku VAT?
ASPEKTY UMOWNE DOTYCZĄCE POWIERZCHNI WSPÓLNYCH
- Sporne kwestie związane z wykorzystywaniem powierzchni wspólnych
- Praktyczne uregulowania zapisów powierzchni wspólnych
RYZYKO UMÓW NAJMU I DOCHODZENIE ROSZCZEŃ
- Niebezpieczne rozwiązania z punktu widzenia najemców
- Dochodzenie roszczeń i terminy przedawnienia
- Kiedy najemca może wypowiedzieć umowę?
- Co się dzieje z umową najmu w przypadku upadłości wynajmującego?
- Jakie uprawnienia przysługują najemcy w przypadku wykrycia wad lokalu?
15.00 zakończenie szkolenia
- Prowadzący
- mec. Romana Pietruk EKSPERT W ZAKRESIE PRAWA GOSPODARCZEGO, NIERUCHOMOŚCI, UMÓW NAJMU, POSIADA BARDZO BOGATĄ PRAKTYKĘ̨ W ZAKRESIE TWORZENIA I NEGOCJACJI UMÓW NAJMU.
- Forma
- Szkolenie on-line Bez wychodzenia z domu, przy pomocy komputera lub telefonu podłączonego do sieci W oparciu o dedykowaną platformę Nie wymaga żadnej szczególnej umiejętności posługiwania się oprogramowaniem Możliwość zadawania pytań ekspertowi na żywo, poprzez czat
- Czas trwania
- 1 dzień
- Lokalizacja
- Cena
- Zgłoszenie do 24/09/2020: 870 PLN, zgłoszenie od 25/09/2020: 1 170 PLN
- W cenę wliczono
- udział w szkoleniu dla jednej osoby materiały certyfikat
- Zdobyta wiedza
- Jak na gruncie przepisów i umowy najmu należy klasyfikować pandemię COVID-19? Jakie kroki powinien podjąć wynajmujący, a jakie najemca? Jakie rozwiązania problemów związanych z umową najmu można zastosować w praktyce?
- Certyfikaty
- tak