Umowa o roboty budowlane

Kategoria

PRAWO

Typ szkolenia

otwarte

Program

I Wprowadzenie

Czym jest umowa o roboty budowlane
Znaczenie umów o roboty budowlane w inwestycjach publicznych i prywatnych
Podstawa prawna: Kodeks cywilny – art. 647–658
Miejsce tej umowy w systemie prawa (rodzaj umowy o dzieło / umowy nazwanej)

II Strony umowy

Zamawiający (inwestor) – podmiot zlecający wykonanie robót
Wykonawca – podmiot realizujący roboty budowlane
Możliwość udziału podwykonawców (art. 647¹ KC)
Odpowiedzialność solidarna inwestora i wykonawcy wobec podwykonawcy

III Przedmiot umowy
5. „Obiekt budowlany” jako rezultat robót budowlanych
6. Wymóg projektu budowlanego lub dokumentacji technicznej
7. Zakres robót – wykonanie zgodnie z projektem, przepisami techniczno-budowlanymi i sztuką budowlaną
8. Obowiązek uzyskania pozwoleń i odbiorów

IV Forma i elementy umowy
9. Wymagana forma pisemna (dla celów dowodowych, a często obligatoryjna w inwestycjach publicznych)
10. Elementy istotne umowy:
i. oznaczenie stron
ii. przedmiot robót
iii. termin realizacji
iv. wynagrodzenie i sposób płatności
v. prawa i obowiązki stron
11. Procedura odbioru robót
12. odpowiedzialność za wady i opóźnienia

V Dokumentacja techniczna i nadzór inwestorski
13. Znaczenie dokumentacji projektowej i specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót
14. Obowiązki inwestora: przekazanie terenu budowy, nadzór inwestorski
15. Obowiązki wykonawcy: prowadzenie dziennika budowy, zapewnienie bezpieczeństwa, zgodność z projektem

VI Wynagrodzenie
16. Wygrodzenie ryczałtowe – z góry ustalona kwota, niezmienna
17. Wynagrodzenie kosztorysowe – oparte na zestawieniu faktycznych kosztów
18. Zasady rozliczania robót dodatkowych i zamiennych
19. Kwestia waloryzacji wynagrodzenia (szczególnie w umowach długoterminowych)
VII Odbiór robót
20. Procedura odbioru częściowego i końcowego
21. Sporządzenie protokołu odbioru
22. Skutki podpisania protokołu – początek biegu rękojmi i gwarancji
23. Możliwość odmowy odbioru w razie wad istotnych

VIII Odpowiedzialność za wady robót
24. Rękojmia (art. 638 i 647 KC w zw. z art. 560–576 KC)
25. Gwarancja jakości (jeśli przewidziana umową)
26. Obowiązki wykonawcy w razie stwierdzenia wad
27. Uprawnienia zamawiającego: usunięcie wady, obniżenie ceny, odstąpienie od umowy.

IX Zmiany i rozwiązanie umowy
28. Dopuszczalność zmian umowy – tylko w określonych przypadkach (np. zmiana zakresu, terminów, warunków technicznych)
29. Rozwiązanie umowy z winy wykonawcy lub zamawiającego
30. Skutki odstąpienia od umowy
31. Zasada: zmiany muszą być na piśmie pod rygorem nieważności

X Umowa o roboty budowlane w kontekście zamówień publicznych
1 Zawarcie umowy
i. Umowa o roboty budowlane w zamówieniach publicznych jest zawierana po przeprowadzeniu postępowania zgodnie z ustawą Prawo zamówień publicznych (PZP).
ii. Zawarcie następuje z wykonawcą, którego oferta została uznana za najkorzystniejszą.
iii. Treść umowy musi być zgodna z ofertą i warunkami SWZ – strony nie mogą dowolnie zmieniać jej postanowień.
iv. Obowiązek zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności (art. 432 PZP).

2 Treść i ograniczenia zmian umowy
v. W umowie muszą znaleźć się m.in.:
warunki płatności i termin wykonania,
zasady odbioru i rozliczenia robót,
wysokość i sposób naliczania kar umownych,
warunki zmiany umowy (art. 455 PZP),
zasady waloryzacji wynagrodzenia (przy umowach długoterminowych).
Zakaz istotnych zmian umowy, chyba że zostały one przewidziane w SWZ lub wynikają z nadzwyczajnych okoliczności.

3 Realizacja i kontrola umowy
vi. Zamawiający ma obowiązek nadzorowania realizacji robót – często przez inspektora nadzoru inwestorskiego.
vii. Wykonawca zobowiązany jest do prowadzenia dokumentacji budowy, przestrzegania przepisów technicznych i BHP.
viii. Umowy o roboty budowlane w sektorze publicznym są kontrolowane przez organy zewnętrzne:

• Urząd Zamówień Publicznych (UZP) – kontrola formalna,
• Najwyższa Izba Kontroli (NIK) – kontrola gospodarności i zgodności z prawem,
• Instytucje finansujące (np. UE) – w przypadku projektów współfinansowanych
  
  ix. Naruszenie zasad PZP może prowadzić do unieważnienia postępowania lub nałożenia sankcji finansowych.
  vi. Zamawiający ma obowiązek nadzorowania realizacji robót – często przez inspektora nadzoru inwestorskiego.
  vii. Wykonawca zobowiązany jest do prowadzenia dokumentacji budowy, przestrzegania przepisów technicznych i BHP.
  viii. Umowy o roboty budowlane w sektorze publicznym są kontrolowane przez organy zewnętrzne:
  
  
• Urząd Zamówień Publicznych (UZP) – kontrola formalna,
• Najwyższa Izba Kontroli (NIK) – kontrola gospodarności i zgodności z prawem,
• Instytucje finansujące (np. UE) – w przypadku projektów współfinansowanych.
  
  ix. Naruszenie zasad PZP może prowadzić do unieważnienia postępowania lub nałożenia sankcji finansowych.

Prowadzący

Radca prawny, członek okręgowej izby radców prawnych w Warszawie. Absolwentka WPiA Uniwersytetu Warszawskiego. Specjalizuje się w zagadnieniach dotyczących prawa gospodarczego, prawa motoryzacyjnego i zamówień publicznych. Świadczy stałą pomoc prawną polskim i zagranicznym firmom działającym w Polsce. Wspiera przedsiębiorców zagranicznych rozpoczynających działalność na polskim rynku. Prelegent wielu konferencji z zakresu ochrony danych. Prowadzi obsługę prawną również w języku angielskim. Kieruje Korean desk w Kancelarii.

Forma

online

Czas trwania

9.00-15.00

Termin / Lokalizacja

1. 11.06.2026 / online
2. 09.12.2026 / online

Cena

549

Zgłoszenie

Zapisz się - kliknij!

W cenę wliczono

Udział w szkoleniu, materiały szkoleniowe PDF, certyfikat, możliwość zadawania pytań

Certyfikaty

Imienne zaświadczenie o ukończeniu szkolenia

Organizator

SEDNO Training - kontakt z organizatorem - kliknij!

1. drukuj